Ihre Kapitalanlage in eine hochwertige & wertstabile Eigentumswohnung in den Pergamenter Gärten von Erfurt
Wer wenig Risiko eingehen möchte, trifft mit einer Immobilie als Kapitalanlage ohne Zweifel die richtige Wahl.
Die Investition in Immobilien hat mehr als nur einen steuerlichen Vorteil. So sind Immobilien als Kapitalanlage besonders bei Anlegern mit einem hohen Sicherheitsbedürfnis beliebt. Das liegt daran, dass man als Immobilieninvestor keine schwankenden Börsenkurse beobachten oder mit großen Preissprüngen rechnen muss. Ob zur mittelfristigen Kapitalsteigerung oder zur langfristigen Existenzsicherung im Rentenalter – Immobilien stellen für verschiedene Bedürfnisse eine lohnende Kapitalanlage dar.
Gute Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilien.
Sicherheit
Der deutsche Immobilien-Markt ist sehr stabil und das Eigentum im Grundbuch fest verankert.
Wenig Aufwand
Verwaltung, Vermietung sowie Anfragen Ihrer Mieter können Sie leicht outsourcen.
Niedrige Zinsen
Die Niedrigzinsphase macht günstige Finanzierungen schon ab ~1% Zinsen möglich.
Steuerliche Vorteile
Sichern Sie sich steuerliche Vorteile, den Schutz vor Inflation und hebeln Sie Ihr Eigenkapital.
Mehr Gründe für eine Kapitalanlage in Erfurt.
Landeshauptstadt von Thüringen
Erfurt bietet neben einem attraktiven Stadtbild mit viel Geschichte ein stetig wachsendes Unternehmertum.
> 200.000 Einwohner
Die Stadt Erfurt verzeichnet ein solides Wachstum und investiert stark in den demographischen Wandel.
< 3% Leerstandsquote
Die Leerstandsquote der Stadt München liegt z.B. derzeit bei 2,2%.
> 25% Wertsteigerung
Innerhalb der letzten 4 Jahre sind Immobilienpreise und Mieteinnahmen stark gestiegen.
Sehr gute Verkehrsanbindung
In kürzester Zeit können Sie mit dem ICE aus München oder Berlin anreisen.
Noch mehr Gründe in die Pergamenter Gärten zu investieren.
1A Standort
Die Pergamenter Gärten, mit einer Größe von ca. 3.250qm, liegen in einer grünen Oase, mitten in der Altstadt von Erfurt – optimal erreichbar durch den ÖPN und unweit des Bahnhofs mit ICE Verbindungen.
Hochwertige Bauqualität
Aufwendig saniert und mit Liebe restauriert, verleihen hochwertige Materialien den Wohnungen in den Pergamenter Gärten modernsten Charakter.
Gewährleistung & Provisionsfreier Verkauf
Sie profitieren durch den direkten Verkauf über den Bauträger von 5 Jahren Gewährleistung und sparen sich außerdem die Makler-Provision.
Kostenfreier Aftersales-Service
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach geeigneten Mietern. Der erzielbare Mietpreis liegt hier zwischen 12 - 14 EUR / m²
Beispielrechnung
Alle Wohnungen werden als Kapitalanlage verkauft und auf Wunsch des Käufers durch den Käufer vermietet.
Grundlage dieses vereinfachten Zahlenbeispiels:
Käufer/in – verheiratet mit einem zu versteuernden Einkommen von 130.000 EUR p.a., zzgl. Kirchensteuer, zzgl. Solidaritätszuschlag, beim Kauf der Wohnung T17-WE10 mit einer Wohnfläche von 133 qm und einem TG-Stellplatz. Gesamtkaufpreis ca. 805.000 EUR. Eigenkapital beim Kauf von ca. 15% des Gesamtkaufpreises = ca. 120.000 EUR.
Einnahmen, monatlich
Miete
EUR1.596,00
Miete Stellplatz, netto
EUR100,00
Ausgaben, monatlich
Zinsen (Stand 12/2020 - 0,85%)
EUR437,00
Kredittilgung (Vermögensaufbau)
EUR1.141,00
Hausgeld & Nebenkosten, nicht umlegbar
EUR99,75
Gesamtkosten
Einnahmen
EUR1.696,00
Ausgaben
EUR1.677,75
MONATLICHER ERTRAG
EUR18,25
Warum also selbst abbezahlen, wenn Ihre Mieter den Großteil übernehmen können?
